隨著(zhù)房地產(chǎn)信貸的收緊，8月全國房貸利率繼續上升。日前，融360監測數據顯示，8月全國首套房平均利率創(chuàng )下歷史新高，達到5.12%，這是自2016年以來(lái)首次突破5%大關(guān)，相當于基準利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%，為連續8個(gè)月上升；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。

在被監測的35個(gè)城市首套房平均利率中，最高為5.39%，有鄭州、哈爾濱、石家莊。全國首套房平均利率最低的城市前三分別為上海4.83%、珠海4.90%、?？?.90%。8月份北上廣深一線(xiàn)城市分布在4.83%—5.13%，北京首套房平均利率為5.12%、廣州為5.13%、深圳為5.04%，均已突破5%。

8月銀行房貸利率優(yōu)惠越來(lái)越少，近乎消失。去年同期，全國優(yōu)惠利率占比為85.93%，今年8月優(yōu)惠利率占比為3.56%；環(huán)比上月的4.12%，下降了13.64%。

數據顯示，8月份全國533家銀行中，5家銀行提供9折優(yōu)惠利率，9家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，2家銀行提供9.8折優(yōu)惠利率，3家銀行提供9.9折優(yōu)惠利率。除上述提供優(yōu)惠及停貸銀行(分支行)外，剩余銀行均無(wú)折扣，其中232家銀行執行基準利率，較上月減少132家；252家銀行執行基準利率上 浮，較上月新增126家，上浮趨勢較明顯。融360統計的533家銀行(分支行)中，有484家不再提供優(yōu)惠利率，占比高達90.8%。

首套房首付方面，北京地區30家銀行中有22家銀行將首付比例上調至3.5成；貸款利率方面，北京地區個(gè)別銀行雖最低仍可申請基準利率，但銀行額度較為緊張，部分銀行執行首套利率基準上浮5%至15%。

在二套房方面，8月份全國二套房貸平均利率為5.54%，同比去年同期的5.39%上升了2.77%，繼續保持穩中有升的態(tài)勢。與此同時(shí)，在全國35個(gè)城市533家銀行中，執行二套房貸利率上浮10%的銀行數占比為63.78%；執行上浮10%以上的銀行數占比為30.01%。其中，有11家銀行二套房貸利率執行基準上浮30%。

融360分析認為，隨著(zhù)近來(lái)多地房屋租賃新政出臺，銀行資金面吃緊與市場(chǎng)剛需或將有所緩解，預計房貸利率或暫趨于穩定，不會(huì )再出現大幅上升的情況。